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办理土地征收出让程序
作者:佚名    文章来源:本站原创    点击数:268    更新时间:2014-11-11           ★★★
用地审批
一、申报材料
(一)办理土地征收出让手续应提供材料
1、规划用地许可证(规划办);
2、征用土地申请书(用地户提供,加盖村委章,村委签意见);
3、征用土地协议书(用地户与被用地户);
4、征地补偿费到位情况表(乡镇[办事处]村);
5、征地补偿费单据(乡镇[办事处]村);
6、征地手续费单据(用地户);
7、招商引资证明(招商办);
8、勘测定界图(国土局);
9、集体土地使用证(乡镇[办事处]村);
10、平面布置图(规划设计院);
11、证笔录或不予证证明(乡镇[办事处]村);
12、可行性研究报告、初步设计或备案(工业项目);
13、已为建设用地的提供改变权属、用途说明(国土局);
14、项目地质灾害评估报告和压覆矿藏评估报告(矿产办)。
(二)办理国有出让土地使用权转让手续应提供材料
1、出售方土地证;
2、购买房房产证;
3、双方签订的房地产转让合同;
4、出售方的土地出让金发票;
5、土地估价备案表(到具有土地估价资质的土地评估机构办理)。
(三)办理国有划拨土地使用权转让手续应提供材料
1、原土地证;
2、房产证;
3、原土地使用者为国有单位的,需提供市政府批准资产转让的文件;
4、评估备案表。
(四)办理建设用地使用手续应提供材料
1、用地申请(需加盖村委会公章);
2、集体土地所有证;
3、建设用地规划许可证;
4、基本建设项目备案书;
5、平面规划图。
二、审批程序
(一)办理土地征收出让程序
1、申请:在人民办事中心国土局窗口申请征用土地。
2、审核立案:由国土局窗口办案人员对拟征地块进行土地利用总体规划、城镇建设总体规划审核,符合两个规划条件的立案受理。
3、现场勘界:国土局耕保科、测绘科、规划设计院、评估所进行现场勘测定界。
4、缴费:根据勘界面积由用地单位在人民办事中心交费。
5、分批次上报:拟征土地面积达到批次上报面积后,以青州市人民政府名义上报潍坊市政府审查,转报省政府审批。
6、出让土地:省政府批准用地后,国土局窗口办案人员通知用地单位签订土地出让合同,转发建设用地批准文件。属经营性用地项目的,由土地储备中心将拟征土地进行储备后进行招标、拍卖、挂牌出让。
7、登记发证:用地单位持土地出让合同、建设用地批文、缴费发票办理土地登记发证手续。
(二)办理国有出让土地使用权转让程序
1、申请:到人民办事中心国土局窗口申请转让国有出让土地使用权。
2、审核立案:国土局窗口办案人员进行初步审查,缴足土地有偿使用费、签订出让合同符合转让条件的立案受理。
3、现场调查:国土局耕保科、地籍科、评估所进行现场调查,整理材料。地籍科测出面积并进行地籍调查,评估所出具地价评估报告,耕保科拟文上报。
4、审批:国土局负责人审核签批,受让方改变土地出让用途的需经原批准机关审批。在符合城市规划的前提下,将非经营性用途改变为经营性用途,利用原有房地产的,可签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同,按变更后的用途补交土地出让金;需要重建的,需经招、拍、挂程序办理。
5、缴费发文:国土局窗口办案人员通知用地单位缴费,领取用地批准文件。
6、登记发证:用地单位持批准文件到地籍科领取土地证书。
(三)办理国有划拨土地使用权转让程序
1、申请:到人民办事中心国土局窗口申请办理国有划拨土地使用权转让手续。
2、审核立案:国土局窗口办案人员进行初步审查,涉及经营性土地或改变原土地用途的,由土地储备中心进行招标、拍卖挂牌出让,中标单位持成交协议书由国土局耕保科办理土地转让审批手续;不需要进行招标、拍卖、挂牌出让的,由耕保科窗口立案受理。
3、现场调查:国土局耕保科、地籍科、评估所进行现场调查,地籍科测算面积并进行地籍调查,评估所出具地价评估报告,耕保科与原用地单位签订土地收回协议书并拟文上报。
4、审批:国土局负责人审批后由市政府审批。
5、缴费发文:市政府批准土地转让后,由国土局窗口办案人员通知受让单位缴费并签订土地出让合同,领取土地批准文件。
6、登记发证:用地单位持批准文件、土地出让合同、交费发票到地籍科窗口领取土地证书。
(四)办理建设用地使用手续程序
1、申请:到人民办事中心国土局窗口申请使用土地。
2、审核立案:国土局窗口办案人员对拟使用地块进行土地利用总体规划、使用土地条件审核。本村集体经济组织、本村村民建设项目在符合土地利用总体规划和村镇规划的条件下可以使用本村集体土地。
3、现场勘界:国土局耕保科、地籍科、测绘科进行现场勘测定界。
4、缴费:根据面积由用地单位在审批中心缴费。
5、分批次上报:拟使用土地达到批次上报面积后,以青州市人民政府名义上报潍坊市政府办理农用地转建设用地审批手续。
6、使用土地:潍坊市政府批准土地后,国土局办案人员通知用地单位,以青州市政府名义转发建设用地使用手续。
7、登记发证:用地单位持建设用地使用批准文件办理土地登记发证手续。
三、承诺期限
(一)办理土地征收出让手续
材料齐全后7天内报出本市。
(二)办理国有出让土地使用权转让手续
材料齐全后7天内上报市政府。
(三)办理国有划拨土地使用权转让手续
材料齐全后7天内上报市政府。
(四)办理建设用地使用手续
材料齐全后7天内报出本市。
四、收费标准及依据
(一)办理土地征收出让手续
收费标准:
1、一次性征用耕地在66.67公顷(1000亩)以上(含66.67公顷)其他土地在133.34公顷(2000亩)以上(含133.34)的按征地费总额2.1%缴纳。
2、征用耕地在66.67公顷以下其他土地在133.34公顷以下的,按征地费总额的2.8%缴纳。
3、造地费占用基本农田的按被占用耕地前三年平均年产值10-12倍缴纳。
4、造地费占用基本农田以外的按被占用耕地前三年平均年产值8-10倍缴纳。
5、新增建设用地有偿使用费12元/平方米。
6、基准地价评价范围内出让金不低于基准地价70%,基准地价外单独选址项目土地收益不低于评估价格20%。
收费依据:
1、依据鲁价费发[2001]301号。
2、依据1999年8月22日《山东省实施土地管理法办法》。
3、依据财综[2002]93号。
4、鲁政发[2006]5号
(二)办理国有出让土地使用权转让手续
收费标准:管理费标准与土地征收手续相同。
收费依据:依据鲁价费发[2001]301号。
(三)办理国有划拨土地使用权转让手续
收费标准:
1、土地出让金收缴不能少于评估地价的40%。
2、管理费标准与土地征收手续相同。
收费依据:依据国家土地局1号令。
(四)办理建设用地使用手续
收费标准:
1、管理费:980元/亩。
2、经批准占用基本农田的,按被占用耕地前三年平均年产值的十至十二倍缴纳;经批准占用基本农田以外的耕地的,按被占用耕地前三年平均年产值的八至十倍缴纳。耕地的开垦费不得减免,建设单位应当将其作为建设用地成本列入建设项目总投资。
收费依据:
1、依据鲁价费发[2001]301号。
2、依据1999年8月22日《山东省实施土地管理法办法》。
3、依据财综[2002]93号。
4、鲁政发[2006]5号 

 

 

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